Wie viel kostet ein Büro in München? Und warum ist Coworking günstiger?

Der Immobilienmarkt in München ist seit vielen Jahren angespannt. 22 € bis 25 € sind normale Preise pro Quadratmeter. Im Innenstadtbereich werden aber auch Spitzenmieten von 40 € bis 50 € pro Quadratmeter erzielt. Ein Büro für vier Mitarbeitende mit Toiletten, kleiner Kaffeeküche und einem Besprechungsraum hat zwischen 80 qm und 100 qm. So kommt man in München fast immer auf 1760 € monatliche Nettokaltmiete für ein Büro mit vier Plätzen.

Dazu kommen Energiekosten, Nebenkosten und Betriebskosten. Doch damit ist es nicht getan. Ein Büro muss unterhalten werden. Bei der Berechnung der Bürokosten pro Arbeitsplatz werden oft die Reinigungskosten vergessen.

Ein typischer Kostenblock für Büros ist etwa die Reinigung. Setzt man die wöchentliche Reinigung von Büros, Toiletten und Meetingraum mit einem halben Tag und 25 € pro Stunde an, summiert sich die Reinigung auf etwa 400 € monatlich. Das entspricht einem Coworkingplatz in Laim (tägliche Reinigung inklusive). Aufgrund fehlender Skaleneffekte sind kleine Büros hier im Nachteil. 

Wer eine professionelle IT-Infrastruktur nutzt, der weiß, dass die Investitionen erheblich sind. Vierstellige Beträge für Kabel, Firewall und Switches sowie die nötige Wartung und Software sind für kleine Büroeinheiten keine Seltenheit. Wer dazu noch schnelles Internet will, zahlt für Business Glasfaser etwa 500 € monatlich. Das entspricht allein schon einem Coworkingplatz am Hirschgarten. (performante IT und Business Internet inklusive). 

Viele kleinere Unternehmen verzichten daher auf eine professionelle IT. Oft kommt Technik zum Einsatz, die für private Haushalte gedacht ist. Dies trifft vor allem die Sicherheit, den Datenschutz und die Zuverlässigkeit. Die Risiken in diesem Bereich sollten nicht vernachlässigt werden. Viele Branchenverbände warnen vor einem solchen Vorgehen.

Für kleine und mittlere Unternehmen bietet sich eine geteilte IT-Infrastruktur an. Die Kosten werden pro Büroplatz anteilig umgeschlagen und damit erheblich reduziert. Professionelle Anbieter halten gesetzliche Standards und State-of-the-Art-Technologien ein, um hochperformante IT zu gewährleisten. 

Im Folgenden sind die üblichen Bürokosten zusammengefasst. Es wird angenommen, dass vier Büroplätze genutzt werden. Dabei zeigt sich: Selbst am teuersten Coworking Space von Nutrion direkt am Münchner Odeonsplatz sind die ersten drei Jahre günstiger.

Wer schnell und günstig ein Büro in München sucht, ist bei Coworking-Anbietern gut aufgehoben. Erst wenn Auslastung, Skaleneffekt und Abschreibung über mehrere Jahre ins Spiel kommen, rechnet sich das eigene Büro wieder. Daher empfiehlt sich für Unternehmen unter 20 Mitarbeitern und die ihren Standort voraussichtlich drei Jahre halten werden, kein eigenes Büro. Die Sharing Economy bietet hier zu große Vorteile.

Coworking senkt die Kosten für einen Büroarbeitsplatz. Aber Coworking bietet noch weitere Vorteile. Die fünf wichtigsten Vorteile des Coworking finden Sie hier: 

• Coworking ist günstiger
• Coworking macht innovativer 
• Coworking bietet Flexibilität
• Coworking beflügelt das Wachstum 
• Coworking ist nachhaltig

Coworking von Nutrion bietet Ihnen eine günstige Alternative zum eigenen Büro. Besichtigen Sie unsere Spaces und überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre und der Ausstattung! Rufen Sie einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.